東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅周辺の住みやすさと不動産売却の相場をご紹介

不動産売却は、エリアによってメリット・デメリットが大きく変わってきます。
本記事では、東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅周辺の価格相場や住みやすさなどをご紹介しています。
巷では「東京都のブランドエリア」と呼ばれていますが、実際はどうなのでしょうか？
主要駅へのアクセス・住みやすさ・不動産売却相場の3つをピックアップしてご紹介しています。

東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅のアクセスについて

梅ヶ丘駅は、東京都世田谷区にあります。
駅周辺にはショッピング施設や飲食店などが多く、住みやすさ抜群のエリアです。
そのため、「東京都のブランドエリア」としても有名でしょう。
そんな梅ヶ丘駅ですが、主要駅へのアクセスが気になります。
ここでは、使用できる電車や主要駅までの所要時間をご紹介します。

小田急電鉄小田原線が利用できる

梅ヶ丘駅は、小田急小田原線が使用でき、各駅停車になります。
本数はやや少なく、新宿訪問のラッシュ時は通勤・通学の利用者で混雑しやすいです。
こうやって聞くとマイナスなイメージになってしまいますが、改札内にはバリアフリーやトイレ（車いす対応）、幼児用設備なども揃っているのでとても便利です。
またエレベーターまでホームで行けるので、疲れているときや荷物が多いときでも助かるでしょう。
ちなみに、梅ヶ丘駅の1日の平均乗降者数は約3万2,000人、各駅停車の駅の中では2番目に利用者が多い駅になります。

主要駅までの所要時間

東京都の主要駅といえば、東京駅・品川駅・渋谷駅・新宿駅などが挙げられます。
梅ヶ丘駅からもっとも近いのは渋谷駅と新宿駅です。
渋谷駅の所要時間は約14分、新宿駅は約16分、渋谷駅は乗り換え1回になりますが、新宿駅なら乗り換えなしでアクセスできます。
一方で東京駅や品川駅へのアクセスは少々時間がかかります。
東京駅で約32分（乗り換え1回）、品川駅で約33分（乗り換え2回）です。
池袋駅までも30分以上かかるので、これらの駅へアクセスする場合は余裕をもって電車に乗るようにしましょう。

ホームの数とバス停について

ホームは2つあります。
1番線は下り小田原・片瀬江ノ島方面へ、2番線は上り新宿・千代田線方面へアクセスできます。
決して大きい駅ではありませんが、地元の方が利用するならちょうど良いでしょう。
バス停は、北口のロータリーから利用可能です。
渋谷行きと千歳船橋駅行き、経堂駅行きといくつかの経由に分かれており、渋谷駅行きのバスは夜遅くまで走っているので助かります。
ただし深夜料金になるので利用する場合は注意してください。

東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅周辺の住みやすさについて

今度は、東京都世田谷区梅ヶ丘駅周辺の住みやすさについてご紹介します。
ショッピング施設や飲食店が多く「東京都のブランドエリア」と呼ばれていますが、実際はどうなのでしょうか？
ここでは、買い物に便利な情報をまとめてみました。
引っ越しを検討している方は必見です。

梅ヶ丘駅周辺の住みやすさ

買い物に便利だったり、飲食店があったり、駅までアクセスしやすかったり、これらは住みやすさとして重視されます。
しかし、「治安の良さ」も忘れてはいけません。
むしろ1番重視すべき点ではないでしょうか。
どんなに買い物に便利なエリアでも、治安が悪いところは避けたいものです。
梅ヶ丘駅周辺は、他のエリアに比べると治安が良く閑静な住宅街が多いといわれています。
駅周辺も繁華街がないので女性の一人暮らしにもちょうど良いでしょう。
ただし場所によっては粗暴犯が発生しているというデータがあります。
全体的には治安の良いエリアではありますが、あまり過信しすぎず最低限の防犯対策はしておくようにしましょう。
他にも、近くに大きな公園があるのでファミリー層でも住みやすさを感じやすく、24時間営業のスーパーマーケットもあるので買い物にも便利です。
一方で駅を離れると買い物施設がほとんどなく、暗い路地が多くなるので注意も必要です。

買い物施設と梅丘商店街について

駅から離れると買い物施設は少なくなりますが、それでも駅周辺にはスーパーマーケットや飲食店が多く、決して不便さは感じません。
また、梅ヶ丘駅の構内には先ほどご紹介した24時間営業の「ワイズマート」があります。
残業で帰りが遅くなっても利用できるので助かるうえ、他にも駅から徒歩1～3分でアクセスできる「Odakyu OX」「業務スーパー」「サミットストア」などもあります。
大型商業施設はないものの、生活に必要なものは前述したお店で揃いますから、とても住みやすいといえます。
さらに、梅ヶ丘駅といえば「梅丘商店街」があることでも有名です。
昔ながらの商店街で、さまざまなお店が入っています。
毎年11月になるとハロウィンイベントも開催され、子どもたちで溢れかえるのも特徴でしょう。

東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅の不動産売却相場について

ここでは、東京都世田谷区の梅ヶ丘駅周辺で不動産売却する場合の相場についてご紹介します。
不動産売却では、地価や評価額などをきちんと調べる必要があります。
梅ヶ丘駅周辺はどうでしょうか？

梅ヶ丘駅周辺の地価

1989年から34年分の地価データを見ても、梅ヶ丘駅周辺はそれほど大きな変動はないことが分かっています。

●地価総平均 70万4,750円/㎡
●坪単価 232万9,752円/坪
●変動率 1.29%上昇
●※上記の数字は世田谷区梅ヶ丘の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考：https://tochidai.info/area/umegaoka/

ちなみに、梅ヶ丘で高額地点は「世田谷区梅丘1-21-4」です。
一方で低額地点は「世田谷区梅丘2-15-4」になります。

中古マンションと戸建の価格相場

中古マンションの価格相場は、2021年9月から下降しています。
全体で約7,000万円、1年後の2022年9月では約4,000万円になります。
とはいえ、あくまで全体の価格相場になるため、間取りや駅からの距離で多少変動します。
梅ヶ丘駅周辺は1DK～3DKの物件が多く、1DK～2DKは2021年11月の約3,000万円から2022年9月には約3,200万円まで上昇しています。
2LDK～3DKは1年でそれほど大きな変動はなく比較的価格相場は安定していると言えるでしょう。
一方で戸建は、上昇傾向にあります。
全体では2021年9月で約9,000万円、2022年9月で約1億円です。

駅からの徒歩時間別の価格相場

先ほども述べたように、駅からの距離でも価格相場は変わってきます。
中古マンションは徒歩7～20分のところに立地している物件が多く、徒歩7分以内は約3,500万円ですが、徒歩20分以内は約4,000万円となっています。
戸建は、駅から徒歩10～20分のところに多く建っており、徒歩10分以内の価格相場は約1,100万円、徒歩20分以内でも約1,100万円とそれほど変化はありません。
さらに築年数で見るとまた変わってきます。
不動産売却を考えている場合は、これらも詳しく確認することで売ったあとの失敗を回避できるでしょう。
梅ヶ丘駅周辺は地価も比較的安定していますから、長期的に住むのにもおすすめのエリアです。
そのうえ住みやすさにも恵まれているので、ファミリー層でも安心して生活できます。

まとめ

東京都世田谷区にある梅ヶ丘駅周辺の住みやすさや不動産売却相場についてご紹介してきました。
主要駅までのアクセスは少々不便に感じますが、それでもバスが通っていたり、買い物施設が多かったり、地価が安定しているなどメリットもあります。
不動産売却にもおすすめのエリアといえるでしょう。
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