東京都練馬区にある中村橋駅周辺の住みやすさと不動産売却をする場合の情報

東京都練馬区にある中村橋駅は、周辺に図書館や美術館など文化施設が立ち並んでいるエリアです。
そのため比較的安定しており、また商業施設や飲食店もあることからファミリー層でも住みやすいでしょう。
本記事では、そんな中村橋駅周辺の情報や不動産売却についてまとめています。
引っ越しや不動産売却をご検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

東京都練馬区にある中村橋駅周辺の住みやすさ

中村橋駅は、東京都練馬区にある駅のひとつです。
西武池袋線が乗り入れており、駅周辺には図書館や美術館がある落ち着いたエリアになります。
そのため、住みやすいエリアといえるでしょう。
ここでは、利便性や治安などをご紹介します。

主要駅へのアクセス

先ほども述べたように、中村橋駅は西武池袋線が乗り入れているため、池袋まで乗り換えなしでアクセスできます。
また池袋から横浜までも利用しやすく、交通の便は良好といえます。
さらに東京メトロ有楽町線や副都心線とも直通運転しています。
ただし中村橋駅は各駅停車になるので、移動には時間がかかるでしょう。
中村橋駅からもっとも近いのは池袋駅です。
約14分で到着し、前述のとおり乗り換えもありません。
東京駅や品川駅も乗り換え1回でアクセスできますが、所要時間が30分以上かかるので注意してください。
とはいえ、都心へのアクセスはどれも1時間以内と良好ですから、決して不便ではないでしょう。

駅周辺の街並み

中村橋駅周辺には、図書館や美術館があることでも有名です。
そのため、駅周辺の街並みは落ち着いており、文化的な暮らしを楽しむことができます。
もちろん商店街や飲食店なども充実しているので、買い物も不便に感じません。
駅自体も清潔感があり綺麗ですから、とても雰囲気のあるエリアといえるでしょう。
そして、東京都練馬区といえば「練馬区美術館」です。
中村橋駅から歩いて3分くらいのところにあり、1985年10月1日に開館した歴史のある美術館になります。
日本近現代美術を中心に、さまざまな展覧会をおこなっています。
練馬区民だけでなく美術ファンにも愛されている美術館です。

中村橋駅周辺の治安

安心安全に生活するために欠かせないのが治安です。
中村橋駅は落ち着いた街並みなので、繁華街が多いエリアに比べると安心して生活できます。
夜遅くまで開いているお店があってもきちんと整備されているため女性の一人暮らしも安全でしょう。
実際、2020年1月～4月に警視庁が公表した犯罪件数を見ても、総犯罪率は0.01％と低いです。
とはいえ、完全に犯罪を防ぐことはできませんから、万が一のときに備えてきちんと防犯対策をしておきましょう。

東京都練馬区にある中村橋駅周辺の買い物施設について

東京都練馬区にある中村橋駅周辺は、文化施設と商業施設のバランスが良いエリアでもあります。
治安も比較的良いので、女性の一人暮らしにもおすすめです。
では、買い物施設はどれくらいあるのでしょうか？
ストレスのない生活をおくるためには、生活に必要なものが買える施設が欠かせません。

中村橋駅周辺にあるスーパーマーケット

駅から半径500m以内のところには、スーパーマーケットとコンビニが数件あります。
とくにスーパーマーケットの数が多く、徒歩でアクセスできるところは5件以上と充実しています。
また駅前には商店街（サンツ中村橋商店街）もあるので便利でしょう。
スーパーマーケットも深夜まで営業しているところもあるため、仕事で帰りが遅くなる方でも安心です。
駅から徒歩1分のところにある「西友」は25時まで、徒歩6分のところにある「まいばすけっと」は24時まで営業しています。
ちなみに、徒歩1分でアクセスできるスーパーマーケットは、「西友」以外にも「ザ・ガーデン」もあります。
22時までの営業ですが、それでも比較的遅くまで開いている買い物施設といえるでしょう。

サンツ中村橋商店街

商店街のなかには、飲食店を中心に約100店舗ものお店が入っています。
そのため、中村橋駅周辺ではもっとも大きな買い物エリアになります。
「ニャンピー（猫飛）」というマスコットキャラクターがいるのも特徴です。
商店街では、フリーマーケットや阿波踊りなどイベントも定期的におこなわれているので、活気があります。
練馬区民はもちろんのこと、周辺エリアに住んでいる方の利用も多い場所です。
さらに駅直結のショッピングモール「エミオ中村橋」もあるので、利便性の良いエリアといえるでしょう。
街灯も点いているので夜遅くの利用でも安心です。

中村橋駅周辺で不動産売却する場合に知っておきたい不動産相場

東京都練馬区にある中村橋駅周辺の住みやすさや買い物施設などをご紹介してきました。
最後に、このエリアで不動産売却する場合の不動産相場についてご紹介します。
不動産売却をするなら、長きに渡って地価が安定していることが重要になります。
中村橋駅周辺の土地はどうなのでしょうか？

騰落率ランキングで上昇率トップ

騰落率ランキングは中古マンションの場合ですが、練馬区では中村橋駅が上昇率トップという結果が出ています。
西武池袋線では石神井公園駅と並んで10年連続トップを維持しており、中村橋駅は各駅停車しか停まらないものの、都心部へのアクセスが良好ということで人気があります。
それでいて物件価格が抑えられるため、住みやすさやにも恵まれています。
長年上昇率トップを維持しているのも納得です。

中村橋駅の地価

●地価総平均 50万4,428円/㎡
●坪単価 166万7,532円/坪
●変動率 1.58%上昇
●※上記の数字は練馬区中村橋の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
●※参考：https://tochidai.info/area/nakamurabashi/

なかでも「練馬区中村北4-8-30」は高額地点で83万3,000円／㎡です。
このエリアは過去10年で見てもプラスになっているため、資産性は高いエリアになります。
また周辺エリアの平均増減率と比べても有望といえるでしょう。
住みやすさなども含めて、不動産売却に適しています。

中古マンションと戸建ての不動産相場

少子高齢化が進む日本において、都心への人口移動は今もなお続いています。
そのため不動産売却においても不動産相場はグンと上昇しており需要も高まっていますが、一方で郊外は下落傾向にあります。
東京都練馬区中村橋駅は不動産売却に適したエリアです。
それは「騰落率ランキングで上昇率トップ」なことと「地価が安定している」ことが関係しています。
ちなみに、10年前に新築したマンションは中古価格が2％上昇、近隣のフラッグシップマンションは駅から徒歩3～4分程のところに数件あり、ほとんど7～8階建てです。
タワーマンションは見当たりませんが、ファミリー向けの物件も多く住みやすいでしょう。
また駅周辺は戸建よりもマンションのほうが多い傾向にあります。
よって、中古マンションや戸建を売却するにはおすすめのエリアといえるでしょう。

中村橋駅周辺の家賃相場

全体的に資産性が高く有望なエリアなため、ワンルームでも約6.2万円と近隣エリアに比べて高めです。
1LDKになると家賃相場は約11万円とグンと上がりますから、学生が一人暮らしをするには少々難易度が高くなります。
そのため、どちらかというと安定した収入がある社会人の一人暮らしや単身赴任におすすめといえます。
ちなみに、東京23区の一人暮らし向け物件は家賃相場が約7.5円～8万円です。
それを考えると、中村橋駅周辺の家賃相場は低いといえるかもしれません。

まとめ

東京都練馬区にある中村橋駅周辺の住みやすさと不動産売却する場合の不動産相場についてご紹介しました。
長年に渡って地価が安定しているため、資産性が高く有望なエリアということで不動産売却にもぴったりでしょう。
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