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京都で不動産売却 売れにくい不人気物件とはどんなもの?

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日本を代表する観光地として知られている京都。

市内にはお寺や神社などの歴史的建造物が多数点在している分、古都の景観を損なわない為に、建物を建てる際に高さ制限が決められています。

そんな京都で不動産売却を行うなら、どういった点に注意したら良いのでしょうか。

 

京都で不動産売却を行う際の注意点① 地域の特徴


不動産売却にオススメの京都の風景


先程述べたように、古都としてのイメージが強く景観を大切にしている京都では、建物の高さ制限に関する条例を制定しています。

そのため、高さ制限が比較的厳しくない一部地域に住宅が密集し、需要と供給のバランスが合っていないのが現状です。

また、駐車スペースを含めた広さの土地を確保する事も難しく、駐車場付きの物件も少ないため、月極駐車場の賃料も必然的に高くなっているところが多くなっています。

仮に売却したい物件が高さ制限のある地域にあったり、十分な駐車スペースがない物件の場合は、なかなか買い手が見つかりにくいかもしれません。

 

京都で不動産売却を行う際の注意点② 不人気不動産物件の特徴


不動産売却を検討している方にぜひ確かめて欲しい事が、不人気不動産物件の特徴についてです。

 

観光地としての特色が強い京都市ですが、見方を変えれば古都としての景観を求めているのは観光客だけということでもあります。

つまり、この街で暮らすことを目的としている方の中には、築年数が古い建物をそれほど求めていないケースも。

寧ろ、あまり築年数が経っていない建物の方が好まれることも珍しくありません。

 

また、京都ならではの注意点としては、関西地方の中でも相場が高めという点が挙げられます。

需要に対して供給物件が足りていない地域のため、売却価格を高すぎる金額に設定してしまうと、なかなか売れない恐れも。

高く売れることは嬉しいことですが、早く買い手を見つけるためにも、相場からかけ離れすぎた売却価格を設定しないように注意しましょう。

 

京都で不動産売却を行う際の注意点 ③不動産会社の選択


不動産売却について相談


不動産売却で重要となるのが、不動産会社の選択です。

仲介を依頼する不動産会社を選ぶ際、経歴の長さを基準に選ぶ方もいらっしゃいます。

もちろん、それも不動産会社選びの一つの方法ですが、それ以上に信頼できる不動産会社を探す判断材料としては、経歴だけでなく売却活動の具体的な内容を基準に選ぶ事が大切です。

例えば、より多くの購入希望者の目に留まりやすいように、チラシや店頭・情報誌だけでなくインターネット広告も行っているか、親身に話を聞いてくれるかなどもしっかり見極めましょう。

 

まとめ


京都で不動産売却を行う際の注意点についてまとめました。

今後不動産売却を考えている方は、その地域の特徴や不人気不動産などについての情報、不動産会社の選び方などをしっかり把握することをオススメします。

私共センチュリー21グローバル不動産は、京都の不動産売却関するご相談を承っております。

ご相談は無料ですので、まずは専用フォームからお気軽にお問い合わせください。

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