土地や建物などの不動産を所有していれば、固定資産税や都市計画税など、維持するためには様々なお金がかかります。
それは、所有している不動産が空き家だったとしても同じ。
所有者の中には「誰も住んでいない家なのに、毎年維持費がこんなにかかるなんて…」と、お困りの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
固定資産税や都市計画税などは、地方自治体によって課税されるため、自分ではどうすることもできません。
しかし、維持費の中には自分で抑えることが可能なものもあります。
それは、電気契約などの光熱費です。
今回は、空き家の水道光熱費の節約方法について考えます。
空き家の電気契約 解約すると管理が難しい
将来は家を解体し、更地にする予定があるなら電気やガス・水道などの光熱費は全て解約するのが良いでしょう。
誰も管理しない建物に電気やガスを通したままにしておくと料金が無駄にかかるだけでなく、漏電やガス漏れなどで火災をおこすリスクがあるからです。
一方で将来はその家に自分で住む、または売却することを考えるなら、家を良い状態に保つことが重要です。
そのために、電気と水道はそのまま継続して契約することをおすすめします。
空き家に定期的に訪れ、通風や通水、清掃を行う際には電気や水道が必要となるためです。
水道代や電気代は、それぞれ毎月1,000～3,000円程度の基本料金（最低料金）や使用料が発生することになるので、年間では光熱費に2～3万円かかると考えておきましょう。
空き家の電気契約 光熱費を安くするには
空き家の光熱費は、使っていなくても気付かぬところで使用料がかかっていることがあります。
基本料金（最低料金）は仕方ありませんが、それ以外の無駄な出費はなるべくカットしたいですね。
維持費節約のために、次のことを行いましょう。
・不要な待機電力をカットするために、管理に必要な部分のブレーカー以外は落としておく
使っていない電化製品のコンセントが刺さったままになっていると、待機電力がかかっています。
使わないエアコンや、洗濯機などのコンセントは抜いておきましょう。
・契約しているアンペア数が大きい場合は、小さいアンペアの電気契約に切り替える
なお、水道代を節約したいからと水を使わないでおくと、水道管が錆びてしまって交換が必要となり、かえって余計な出費となることも。
そのため、水道は定期的に通水を行いましょう。
自宅から物件まで距離があり、往復する交通費の負担が大きい場合は、月々定額で管理を行ってくれる「空き家管理サービス」を利用するのも一つの方法です。
まとめ
空き家の電気契約や維持費の節約についてご紹介しました。
空き家を管理せず、放置して荒れ放題にしてしまうと「特定空き家」に指定される可能性があります。
「特定空き家」に指定されると固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、それまでの6倍もの税金を支払わなくてはなりません。
そうならないために、空き家の管理はきちんと行いたいですね。
「遠方に住んでいて管理に手が回らない」とお困りの方は、センチュリー21グローバル不動産販売の「空き家管理サービス」をおすすめします。
弊社では、所有者様に代わって簡易清掃や通水、通気などの管理を行っております。
不動産に関するお悩みは、お気軽に弊社スタッフまでご相談くださいませ。
