路線価とは、毎年7月頃に国税庁から発表される｢土地｣の相場を知るための一つの指標で、市街地などの道路に面する宅地1㎡あたりの評価額のことです。
国が実際の売買事例や公示地価、不動産鑑定士の鑑定評価などを総合的に換算して定めています。
相続税や贈与税、さらには固定資産税などの税額算出の基準となります。
不動産売却を検討されるなら、その路線価は必ず確認しておきたいところです。
不動産売却 路線価図をチェックしよう
路線価が記載された図面のことを「路線価図」といい、この図の見方を理解することができれば、ある程度の査定価格を自ら算出することも可能です。
インターネットで誰でも自由に見ることができ、不動産会社が査定価格を提示する際にも路線価図を参考にします。
図では、「360C」や「400A」といった、数字とアルファベットの文字列があります。
この数字を1,000倍した値が、1平方メートル当たりの評価額です。
アルファベットは借地権の評価の割合を示していており、売却の際にはあまり重視されません。
不動産売却 路線価図で知っておきたいこと
路線価はその路線（道路）に接している土地の評価を表すものですが、土地の形状や間口の広さなどにより評価が補正されるため、その線上にある不動産全てがその価格で評価されるわけではありません。
一般に、市場で取引される価格の7割～8割が路線価と言われています。
地形などの諸事情によっては、この水準より低い価格が取引の際に業者から提示される可能性もあります。
その場合は、提示された価格が正当なものであるのかどうか、きちんと説明を受けましょう。
その説明によっては、信頼できる業者かどうかの見極めにも繋がります。
不動産売却 今年の路線価の動向は
今年の路線価も発表され、国税庁のHPでは直近7年分のデータを確認できます。
大阪では、この期間にかなり評価額が変動した場所もあります。
数年前に確認したきりになっている場合には、現在の相場を見て驚かれるかもしれません。
今年は堺市など大阪市の周辺地域の路線価の上昇率が拡大しています。
都心部の割高感を嫌い、周辺地域へとニーズが移動している様子が見られます。
インバウンドにより地価の上昇が見られる大阪エリアは、今後の路線価の動向にも注意が必要でしょう。
まとめ
路線価は誰でも確認できる公的なデータなので、不動産の取引をするなら最低限把握しておくべき情報と言って過言ではありません。
売却の際にはそれが手元に残る金額の増減に直結しますので、必ず事前に確認しましょう。
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