せっかく念願のマイホームを購入したのに、突然転勤になるかもしれません。
このような場合、「売却する」「賃貸する」の２つの方法があります。
「何もしない」と言う選択肢もありますが、ただ維持費を払っているだけではもったいないですからね。
今回はマイホームを「売却した場合」と「賃貸にした場合」、双方のメリットをご紹介します。
それぞれのメリットを比較
それでは、それぞれのどんなメリットがあるのか比較してみましょう。
・売却を選ぶメリット
売却益を得ることができる
その後の維持費、管理費が必要なくなる
比較的新築の場合が多いため、買い手が見つかりやすい
・賃貸を選ぶメリット
家賃収入を得ることができる
転勤から戻ってきた時に再度購入しなくても良い
などがあります。
転勤するタイミングにマイホームを手放すことになるため、比較的綺麗な状態で売却することになりますから、どちらの場合も買い手・借り手を見つけることは難しくありません。
売却した方が良い場合
「売却の方が良い」ポイントをご紹介します。
・転勤から戻ってくる可能性が低い
転勤に関してはいろいろな理由があると思いますが、仮に戻ってくる予定がない場合でも、住宅ローンや維持費などは発生してしまいます。
補助の出る会社もありますが、余計な負担をかけるくらいなら売ってしまった方が良いでしょう。
・返済額が大きい
先ほどの「会社からの補助」で収入自体が増えるケースもあります。
家賃収入と合わせても、住宅ローンや維持費が上回ってしまうようであれば、賃貸物件にするメリットもなくなります。
・立地条件が悪い
賃貸にする場合は、「借り手が見つかるような」物件なのかどうかを考える必要があります。
すぐに見つかれば良いのですが、空室の状態では当然家賃収入は入ってきませんので、維持費だけがかかってしまいます。
駅から近いのか？周辺の治安やお店などの他にも、そもそも借りやすいサイズの物件なのか？なども考えなければいけません。
せっかく購入したマイホームを手放したくない、と言う人もいるかもしれませんが、支払いができなくなってしまっては元も子もありません。
上記のポイントに当てはまった場合は、売却を検討することをお勧めしますよ。
まとめ
どちらの場合もそうですが、収益と費用の計算は必ず行うようにしましょう。
また、マイホーム売却時は不動産によって査定額が異なりますので、1つの所に絞らず、色々な不動産で査定してもらうといいでしょう。
他にも住宅に関する疑問・質問などありましたら、センチュリー２１株式会社グローバル不動産販売へいつでもご相談ください。
無料査定も行なっておりますので、お気軽にお問合せ下さい。
