0120-15-1177
営業時間:
9:00~20:00
定休日:
無休

関西の空き家買取TOP > センチュリー21 株式会社グローバル不動産販売のスタッフブログ記事一覧 > 遠方の物件でも大丈夫?不動産売却の手順について

遠方の物件でも大丈夫?不動産売却の手順について

≪ 前へ|完済後のマイホームの売却について解説   記事一覧   空き家で通水管理を怠ると悪臭の原因になるのはなぜ?|次へ ≫

遠方の物件でも大丈夫?不動産売却の手順について

不動産売買は通常、売主と買主が同席して手続きを行います。

 

しかし相続などで遠方の物件を手に入れ、売却をしたいときがあります。

 

その場合は仕事や家庭の都合等もあり、簡単には現地へ行くことができませんよね。

 

そんな難しいと思われる遠方の不動産を売却する際、基本的な流れや気をつけたいポイントを解説します。


不動産売却の手順① 主な流れ


遠方にある不動産を売却する


不動産を売却するときの主な流れは、以下の通りです。

 

・査定、媒介契約の業者選び

 

・内覧の対応

 

・売買契約を結ぶ

 

・物件の引き渡し、決済

 

中でも売買契約の締結や決済については、原則として売主と買主の立会いが必要です。


不動産売却の手順② 媒介業者を選ぶ


遠方で出向くことが難しい場合でも、媒介契約を結ぶ業者選びは現地で直接行うのがベターです。

 

そして広域を手がけている大手に限らず、地元中小企業の業者も選択肢に入れましょう。

 

地元企業の方が、そのエリアの不動産事情に精通している場合があります。

 

さらに会社によって得意・不得意がありますし、営業マンとの相性もあります。

 

より良い条件で売るため、どの業者と媒介契約を結ぶかはとても大切です。


不動産売却の手順③ 代理人を立てる


売買契約時などに立ち会えない場合は、配偶者などを代理人として立てることができます。

 

署名捺印済みの書類を受け渡すだけから、署名捺印の代理まで、どこまでを代理人の権限とするか決められます。

 

いずれの場合でも、契約書や委任状に不備がないよう、十分に注意してください。


不動産売却の手順④ 持ち回り契約を結ぶ


代理人を立てないなら、持ち回り契約とする方法があります。

 

この場合は不動産業者が売主・買主のところを訪問するか、郵送によって契約書の署名捺印を取りつけます。

 

この場合、買主と直接やり取りをする必要はありません。

 

遠方にある不動産を売却する人は、この方法を選ぶケースが多いです。

 

代理人の場合、その人も不動産取引などの知識がある程度ないと、思わぬミスが起こるリスクがあるからです。

 

ただし売主がどんな人かを重視する買主もいますから、リスクと売りやすさを比較し、代理人と持ち回り契約どちらにするか選ぶと良いでしょう。


不動産売却の手順⑤ 司法書士に依頼する


遠方にある不動産売却の代理人を請け負う司法書士


司法書士に代理となってもらう方法もあります。

 

手続きを任せられる代理人が見つからないときでも、不動産売買の知識がある司法書士なら安心です。

 

しかし別に、司法書士の依頼費用や出張費用がかかってしまいます。

 

その為、基本は電話や郵送でのやりとりにして、最初の媒介業者選びと、最後の物件の引き渡し・決済時のみ本人か代理人が立ち会う方法もオススメです。


まとめ


遠方にある不動産売却の流れとポイントを紹介しました。

 

売りたい物件の条件にもよりますが、業者の選定から買主への引き渡しまでは半年から1年以上かかることが少なくありません。

 

何ヶ月もかかる手続きですから、なるべく現地訪問の回数が少なく済む方法を選びたいですね。

 

センチュリー21グローバル不動産販売では、京都・大阪を中心とした多数の実績がありますので、不動産売却でお困りの方はお気軽にお問合せください
≪ 前へ|完済後のマイホームの売却について解説   記事一覧   空き家で通水管理を怠ると悪臭の原因になるのはなぜ?|次へ ≫
  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 会社概要

    株式会社グローバル不動産販売

    • 株式会社グローバル不動産販売京都店
    • 京都店
    • 〒602-8444
      京都府京都市上京区今出川通智恵光院西入西北小路町235
      Googleマップ>>
    • Tel  : 075-441-5777
      Fax : 075-441-5778
    • 株式会社グローバル不動産販売大阪店
    • 大阪店
    • 〒545-0023
      大阪府大阪市阿倍野区王子町2丁目
      1-3
      Googleマップ>>
    • Tel  : 06-6624-3455
      Fax : 06-6624-3456

    国土交通大臣(1)第9112号

  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る

無料査定・売却に関するご相談はこちらから