東日本専用ダイヤル03-6433-5577 西日本専用ダイヤル075-334-5770
営業時間:
10:00~20:00
定休日:
無休

首都圏・関西の空き家買取TOP > 株式会社グローバル不動産販売 京都店のスタッフブログ記事一覧 > 離婚した場合の不動産売却って?

離婚した場合の不動産売却って?

≪ 前へ|不動産売却を検討されている方!レインズとはなにかご存知ですか?   記事一覧   所有している不動産が事故物件となった場合の告知の仕方!|次へ ≫

 

離婚が決まり、離婚届を提出してお互い新しい人生をスタート…とそう簡単にいかない現実。

 

何よりもお互いの今後の生活、特に住まいをどうするかという問題が浮き彫りになります。

 

夫婦の財産分与の問題が大きなネックとなるので、離婚によって所有していた不動産をどうするのか、みていきます。


離婚した場合の


離婚後、持ち家は売却すべき?住み続けるべき?

 

きれいに分けることのできない財産の代表が、不動産です。

 

それが主人の名義で、住宅ローンもまだ残っている…というケースが多いのが現実です。

 

妻が連帯保証人であれば、その持ち家を売却して、残りのローンをきれいさっぱり支払う、というのが理想的でしょう。

 

しかし、売却額がローンよりも少ない場合は、売却後も残りのローンを支払い続けなければいけません。

 

名義人である主人が支払いを続けることとなりますが、病気や失業など、何らかの理由で支払いが滞ったり、停止してしまうと連帯保証人である妻に返済義務が生じてしまいます。

 

どちらがどういった形で払い続けるか、といったことで揉めることが特に多いです。

 

また、妻に持ち家の名義を変更するという方法もありますが、これは金融機関を通しての手続きとなるので、妻に一定の収入があるなどの保証や再審査も必要となります。


離婚した場合の不動産売却

 

「離婚」が理由での持ち家の売却は価値が下がる?

 

一刻も早く持ち家を売って次の手続きに進みたい、そんな焦る気持ちも募るかもしれません。

 

しかし、不動産仲介業者に持ち家の査定をしてもらう際、その見積金額は予想を下回る場合も多々あります。

 

財産分与のために、持ち家を現金化して住宅ローンを完済するという形を取ることが一般的ですが、やはりその売却価格に納得がいかずに躊躇してしまうかもしれません。

 

しかし、ここでは「売りたい金額で売却する」ということではなく、「いくらなら売却することができるのか」といった現実を見据えたうえで、今後の話を進めることをお勧めします。

 

そのためにも、売却希望時の住宅ローンの残高をしっかり確認しておくなどが必要です。

 

まとめ

 

夫婦が離婚をする際に一番揉めてしまうのは、やはりお金のこと。

 

子供もいるとなると、今後の生活基盤をどうするかということが心配です。

 

持ち家の売却を決め、住宅ローンを上回る金額で売却でき、無事に財産分与ができたという形が最も理想的です。

 

話し合いで解決し、離婚裁判なども避けたいのであれば、早め早めに弁護士などの専門家に相談をすべきです。

 

少しでもお互いが、納得のいく形で終わらせられるようにしたいものです。


 センチュリー21グローバル不動産販売では、京都・大阪の不動産売却を幅広くサポートしております。


なにかお困りの際は、お気軽にお問い合わせください

≪ 前へ|不動産売却を検討されている方!レインズとはなにかご存知ですか?   記事一覧   所有している不動産が事故物件となった場合の告知の仕方!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


京都市上京区御前通今小路上る馬喰町の中古一戸建

京都市上京区御前通今小路上る馬喰町の中古一戸建の画像

価格
1,680万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市上京区御前通今小路上る馬喰町884-2
交通
北野白梅町駅
徒歩10分

京都市山科区安朱中溝町の中古一戸建

京都市山科区安朱中溝町の中古一戸建の画像

価格
780万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市山科区安朱中溝町49-6
交通
山科駅
徒歩8分

奈良市出屋敷町の中古一戸建

奈良市出屋敷町の中古一戸建の画像

価格
790万円
種別
中古一戸建
住所
奈良県奈良市出屋敷町17-143
交通
京終駅
徒歩16分

京都市上京区利生町の中古一戸建

京都市上京区利生町の中古一戸建の画像

価格
580万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市上京区利生町294-86
交通
二条駅
徒歩17分

トップへ戻る

無料査定・売却に関するご相談はこちらから