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東京都北区「赤羽駅」周辺で不動産売却を検討中の方へ!住環境や地価を解説

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東京都北区「赤羽駅」周辺で不動産売却を検討中の方へ!住環境や地価を解説

不動産売却では、周辺の商業施設や住みやすさを買主に伝えていくことが重要です。
その際、今までご自身が利用していた施設や交通手段について伝えることが多いですが、不動産売却をより効果的におこなうためには客観的・網羅的に情報を集めていかなければなりません。
そこで、ここでは東京都北区赤羽駅周辺にある大型商業施設や住みやすさ、地価について解説します。
東京都北区にある赤羽駅周辺の不動産を売却することを考えている方は、ぜひご確認ください。

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不動産売却に重要!北区「赤羽駅」周辺にある大型商業施設

不動産売却に重要!北区「赤羽駅」周辺にある大型商業施設

東京都北区赤羽駅の周辺にはいくつかの大型商業施設があります。
ここでは、とくに人気がある3つの大型商業施設について解説しますので、これらを確認して売却時のアピールポイントにしていきましょう。

北区「赤羽駅」周辺の大型商業施設①エキュート赤羽

エキュート赤羽は、JR東日本「赤羽駅」の駅のなかにある大型商業施設です。
改札のなかにあるため、お出かけの際やお仕事帰りにフラッと立ち寄るのに適しているお店がたくさんあります。
エキュート赤羽は、テナント数が約60店舗、店舗面積は約2,000㎡と大型な商業施設です。
とくに、「船橋屋」や「ラ・メゾン アンソレイユターブル パティスリー」などスイーツ関連のお店がエキュート赤羽では人気です。
甘いものが苦手な方でも、レストランやカフェがあるため、電車を待つ少しの時間でも落ち着いて過ごすために利用することができるでしょう。
エキュート赤羽の営業時間は改札内と改札外によってわけられ、さらにそのなかでもスイーツ、デリ、グッズ&コンビニエンスストア、カフェ&ベーカリーそれぞれで営業時間が異なります。
各店舗の平日の営業時間は、以下のとおりです。

●スイーツ…改札内は10:00~21:30、改札外は9:30~22:00
●デリ(改札内のみ)…10:00~21:30
●グッズ&コンビニエンスストア(改札内のみ)…:10:00~21:30
●カフェ&ベーカリー…改札内は10:00~21:30、改札外は7:30~22:00


ただし、店舗と曜日によって営業時間が異なる場合がありますので、気になる店舗があれば公式ホームページなどで調べてみてください。
また、エキュート赤羽の所在地、定休日、アクセス方法は以下のようになっています。

●所在地:東京都北区赤羽1-1-1
●定休日:なし ※テナントごとに設定
●アクセス:JR「赤羽」駅 北改札口すぐ

北区「赤羽駅」周辺の大型商業施設②ビーンズ赤羽

ビーンズ赤羽は赤羽駅と直結している大型商業施設の1つであり、地元の方が多く利用しています。
ファッション、グッズ、フード、レストランと幅広いテナントが入っており、ビーンズ赤羽は休日のショッピングで訪れている方が多いです。
また、スターバックスコーヒーなどカフェが入っており、駅から近いため待ち合わせ場所や談笑の場としても人気があります。
ビーンズ赤羽の所在地、営業時間、アクセス情報は以下のとおりです。

●所在地:東京都北区赤羽1-1-1
●営業時間(ショッピング):平日・土曜日10:00~21:00、日曜日・祝日10:00~20:30
●営業時間(レストラン):平日・土日祝日11:00~22:00 ※テナントで営業時間は異なります
●アクセス:JR「赤羽」駅すぐ


エキュート赤羽と同様、アクセスがかなり良いため不動産売却の際に買主へ伝えるのと良いでしょう。

北区「赤羽駅」周辺の大型商業施設③赤羽アピレ

赤羽アピレはHoneysや無印良品、サーティーワンなど全国的に有名な店舗が多数入っている大型商業施設です。
入っている店舗の価格帯がリーズナブルであるため、ファミリーでのお買い物や友達と出かける場所として人気があります。
赤羽アピレの所在地、営業時間、アクセス、駐車場は以下のとおりです。

●所在地:東京都北区赤羽西1-5-1
●営業時間:10:00~21:00 ※一部店舗により異なります
●アクセス:JR「赤羽駅」より徒歩1分
●駐車場:提携駐車場あり(イトーヨーカドー隣の赤羽駅西口駐車場)


もし、不動産売却において買主に小さいお子さまがいる場合、こちらの大型商業施設をアピールしていくことが重要かもしれません。
不動産売却の際のアピールポイントは買主によって異なるものです。
買主が何を必要としているのか考えながら、内覧や条件交渉をおこなっていきましょう。

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不動産売却でアピールしたい北区「赤羽駅」周辺の住みやすさ

不動産売却でアピールしたい北区「赤羽駅」周辺の住みやすさ

不動産売却において、不動産があるエリアの住みやすさは欠かせないものでしょう。
住みやすさを買主に適切に伝えられるかどうかで、契約の成約率は大きく変わってきます。
ここで、北区赤羽駅周辺はどのような特徴があり、どこをアピールしていけば良いのか客観的に確認してみましょう。

住みやすさ①赤羽駅周辺の街並み

赤羽駅周辺は西側と東側で街並みの雰囲気が変わることが特徴的です。
まず、西側方面はマンションや一戸建てが多く並んでおり、住宅街となっています。
また、稲付城跡があったり個人経営のカフェが並んでおり、閑静な雰囲気である場所が多いです。
一方で、西側は商店街や大型商業施設があり、賑やかな雰囲気となっています。
このように、赤羽駅周辺の不動産売却では西側と東側との違いを客観的に確認して、不動産売却時に適切に伝えられるようにしておきましょう。

住みやすさ②赤羽駅のアクセス

赤羽駅の主なアクセスは以下のようになっています。

●東京駅:所要時間約17分(乗り換えなし)
●新宿駅:所要時間約15分(乗り換えなし)
●品川駅:所要時間約26分(乗り換えなし)
●渋谷駅:所要時間約20分(乗り換えなし)
●池袋駅:所要時間約10分(乗り換えなし)


このように赤羽駅のアクセスはかなり良く、多くの方に便利な地域となっています。
不動産売却では、ご自身が今まで利用したことがない路線や交通手段に関しても調べて、紹介してみると良いでしょう。

不動産売却前にさまざまなアクセス方法を調べておき、買主のニーズに合ったものを伝えられるようにしておきましょう。
とくに、赤羽駅はJRが宇都宮線、湘南新宿ライン、京浜東北根岸線、埼京線、高崎線と5つの路線が組み込んでいます。
朝と夕方の通勤の際は、混雑に巻き込まれる恐れがある点には注意しましょう。

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不動産売却の際に知っておきたい!北区「赤羽駅」周辺の地価

不動産売却の際に知っておきたい!北区「赤羽駅」周辺の地価

地価は不動産売却の売却額の決定において気になるものでしょう。
東京都北区赤羽の令和3年の地価総平均は、以下のようになっています。

●地価総平均:102万1,928円/㎡
●坪単価:337万8,276円/坪
●変動率:1.47%下降

※上記の数字は東京都北区赤羽の公示地価と基準地価の総平均を記載しております。
※参考://tochidai.info/area/akabane/

長期的な北区赤羽の地価の変動を確認すると、令和2年度までは上昇傾向がみられていましたが、令和3年度には下落しました。
しかし、地価の変動は上下を繰り返して波のように変動することが大きいため、これからまた上昇する可能性もあります。
もし、売却する時期を自由に決めることができ、効果的な売却をおこないたいのであればしばらく様子を見て、売り時だと思われるタイミングで売却活動を開始すると良いでしょう。

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まとめ

今回は、東京都北区赤羽駅周辺にある大型商業施設や住みやすさ、地価について解説しました。
生活に関わる買い物施設や住みやすさ、さらに地価は不動産売却において知っておきたい重要なものです。
これらをきちんと把握したうえで客観的に確認し、不動産売却を効果的に、スムーズに進めていけるようにすることが大切です。
東京都北区赤羽駅周辺で不動産売却をお考えなら、グローバル不動産販売にお任せください。

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